Từ ngày 1/8/2024, cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp trong mọi trường hợp?

Cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ ngày 1/8/2024

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định nhiều thay đổi quan trọng, trong đó có quy định về việc cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp. Trong bài viết này, Luật Tô Vàng sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về quy định này, mời các bạn cùng tìm hiểu. 

Có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà trong mọi trường hợp hay không?

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Không phải tất cả trường hợp cho thuê nhà đều bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp từ ngày 1/8/2024. Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, trừ một số trường hợp sau:

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. (Khoản 3 Điều 9)

- Tổ chức, cá nhân:

+ Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

+ Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này (Khoản 4, Điều 9). Liên hệ Luật Tô Vàng để biết thêm thông tin. 

Mức quy mô nhỏ sẽ được quy định cụ thể trong Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật của Luật Kinh doanh Bất động sản do Chính phủ ban hành. Theo Dự thảo lần 2 - Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật của Luật Kinh doanh Bất động sản, mức quy mô nhỏ được quy định tại khoản 1 Điều 7 Dự thảo Nghị định bao gồm 03 phương án như sau:

Phương án 1:

a) Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 03-05 nhà ở hoặc 03-05 căn hộ chung cư, trong 01 năm (12 tháng).

b) Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ 05-10 công trình xây dựng hoặc 05-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, trong 01 năm (12 tháng).

Phương án 2:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m² đến 2.000m² đất tại khu vực đô thị;

b) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m² đến 5.000m² đất tại khu vực nông thôn;

c) Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m² đến 2.000m² sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở;

d) Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m² đến 5.000m² sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Phương án 3:

a) Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

b) Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có nguồn gốc là nhà ở, công trình xây dựng được nhận thừa kế.

c) Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở có nguồn gốc là nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân tặng cho.

Lưu ý: Đây chỉ là dự thảo, mức quy mô nhỏ chính thức sẽ được công bố khi Nghị định chính thức được ban hành. Luật Tô Vàng sẽ cập nhật thông tin khi có thông báo mới.

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.