Mua nhà chung cư 50 năm – Hết hạn thì bị mất nhà?

Mua nhà chung cư 50 năm – Hết hạn thì bị mất nhà?

Bạn đang sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm?
Bạn băn khoăn liệu khi hết hạn sử dụng, căn hộ có bị thu hồi và “mất trắng”?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt khi thị trường xuất hiện các dự án nhà chung cư “hạn dùng” rõ ràng. Hãy cùng Công ty Luật Tô Vàng phân tích vấn đề này theo quy định mới nhất để hiểu đúng và hiểu rõ quyền lợi của bạn!

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào:

- Tuổi thọ thiết kế của công trình

- Kết quả kiểm định chất lượng định kỳ

Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư không phải là thời hạn sở hữu của người mua nhà

Các mốc thời hạn thường thấy:

- 50 năm: Chung cư xây trên đất thuê có thời hạn sử dụng đất 50 năm

- Lâu dài: Chung cư xây trên đất ở ổn định lâu dài, không giới hạn thời gian

Lưu ý quan trọng:

Thời hạn ghi trên sổ đỏ/sổ hồng là thời hạn sử dụng đất chứ không phải thời hạn sở hữu căn hộ.

2. Khi hết hạn, có bị mất nhà hay bị thu hồi không?

Câu trả lời là KHÔNG. Bạn không bị mất nhà.

Theo quy định mới nhất, khi thời hạn sử dụng của nhà chung cư kết thúc, Nhà nước sẽ tiến hành kiểm định chất lượng công trình. Theo đó, có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Chung cư còn sử dụng được

- Người dân tiếp tục sử dụng ổn định

- Không cần phá dỡ hay di dời

Trường hợp 2: Chung cư xuống cấp, không an toàn

- Cư dân sẽ được hỗ trợ di dời, tái định cư hoặc đền bù

- Chủ sở hữu vẫn được bảo đảm quyền lợi, không có chuyện bị mất nhà trắng tay nếu bạn là chủ sở hữu hợp pháp.

3. Người dân được gì trong trường hợp phải tạm di dời để sửa chữa, nâng cấp nhà chung cư?

Trong một số trường hợp cần tạm di dời để sửa chữa theo quy định tại Điều 23, Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì: 

- Được hỗ trợ bố trí chỗ ở tạm thời hoặc hỗ trợ thanh toán để tự lo chỗ ở

- Người dân vẫn có quyền tiếp tục sở hữu căn hộ tại tòa nhà mới sau khi xây lại

- Nếu không muốn nhận nhà mới → có thể nhận tiền đền bù

- Nếu thuộc dự án cải tạo do doanh nghiệp đầu tư, quyền lợi bồi thường theo phương án được duyệt.

4. Vì sao sổ hồng ghi thời hạn 50 năm?

Thực chất đây là thời hạn sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê đối với dự án đó.

- Khi hết hạn, chủ đầu tư có thể gia hạn thời gian sử dụng đất và tiếp tục khai thác

- Người mua nhà vẫn giữ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Thực tế, phần lớn tranh chấp phát sinh do hiểu nhầm giữa thời hạn đất và quyền sở hữu căn hộ.

5. Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Theo dõi định kỳ thông tin kiểm định chất lượng tòa nhà và nắm rõ quyền lợi được quy định tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP

Khi có phương án tháo dỡ, tái định cư hoặc cải tạo, nên thực hiện các nội dung sau đây:

– Chủ động tham gia họp cư dân

– Yêu cầu công khai phương án bồi thường.

Nếu cần thiết hãy thuê luật sư tư vấn và đại diện theo ủy quyền để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

Hết hạn không đồng nghĩa với “mất nhà”!

Hiểu đúng pháp luật là chìa khóa giữ vững quyền lợi của bạn.
Đừng để tin đồn làm bạn hoang mang.
Hãy để Công ty Luật Tô Vàng đồng hành cùng bạn trong từng bước pháp lý quan trọng!

Công ty Luật Tô Vàng – Đồng hành pháp lý cùng cư dân chung cư !!!

Công ty Luật Tô Vàng cung cấp dịch vụ:

- Tư vấn pháp lý về quyền sở hữu và tái định cư

- Rà soát hợp đồng mua bán chung cư

- Đại diện tranh tụng trong các vụ việc liên quan đến nhà ở

- Hỗ trợ xử lý tranh chấp khi chung cư xuống cấp hoặc bị tháo dỡ.

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.