Đất đai bị lấn chiếm nhưng 05 năm sau mới kiện đòi lại đất thì có được không?

Đất đai bị lấn chiếm nhưng 05 năm sau mới kiện đòi lại đất thì có được không?

Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi như sau: tôi mua đất và đã xây dựng nhà ở cách đây 5 năm rồi, thời gian đầu sau khi mua tôi biết đất bị thiếu so với diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng do mới chuyển đến và cũng cần phải xây nhà để ở nên tôi chưa tiến hành khởi kiện. Đến nay là 5 năm, tôi đã ổn định công việc và nơi ở, không muốn hàng xóm mâu thuẫn nên tôi đã nhiều lần thương lượng với hàng xóm nhưng không thành, liệu tôi có thể khởi kiện đòi lại phần đất bị lấn chiếm hay không và việc chậm trễ này có ảnh hưởng đến quyền khởi kiện của tôi không? 

Chào bạn, căn cứ theo quy định tại điều 12 Luật Đất đai 2024, một trong những hành vi bị nghiêm cấm là "lấn, chiếm, hủy hoại đất đai". Đồng thời, điều 26 Luật Đất đai quy định "Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất". Vì vậy, trường hợp của bạn đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và phát hiện đất bị lấn chiếm, bạn có quyền yêu cầu người lấn chiếm trả lại phần đất đó.

Ngoài ra, theo quy định tại điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015, không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Do đó, dù đã 5 năm trôi qua kể từ khi bạn phát hiện đất bị lấn chiếm, bạn vẫn có quyền khởi kiện bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, việc để tình trạng lấn chiếm kéo dài có thể làm cho việc giải quyết tranh chấp trở nên phức tạp hơn do biến động về ranh giới đất, việc người lấn chiếm xây dựng công trình trên đất, hoặc họ có thể bán phần đất lấn chiếm cho người khác. Khi giải quyết tranh chấp, tòa án sẽ căn cứ vào các tài liệu tạo lập, quá trình sử dụng đất, tài liệu đăng ký với cơ quan Nhà nước và bản đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất để đưa ra phán quyết.

Vì vậy, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện đòi lại phần đất bị lấn chiếm, và việc chậm trễ này không ảnh hưởng đến quyền khởi kiện của bạn. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên chuẩn bị hồ sơ giấy tờ và khởi kiện sớm để tránh những rắc rối phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Liên hệ Luật Tô Vàng để được hỗ trợ.

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.