Nhận chuyển nhượng đất: Được cấp sổ mới hay chỉ đính chính sổ cũ? Giải thích chi tiết

18-07-2025

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cấp sổ mới hay đính chính sổ cũ?

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhiều người thắc mắc: Mua đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay chỉ được ghi đính chính thông tin trên sổ cũ của chủ trước? Đây là vấn đề thực tế quan trọng nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Công ty Luật Tô Vàng sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất để giúp bạn làm rõ.

1. Mua đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không?

Theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng có quyền lựa chọn:

- Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ mới) đứng tên mình; hoặc

- Yêu cầu xác nhận nội dung biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp (sổ cũ).

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ mới nếu có nhu cầu và ghi rõ trong hồ sơ đề nghị.

2. Căn cứ pháp lý về cấp đổi Giấy chứng nhận khi nhận chuyển nhượng đất

Cụ thể, các quy định pháp lý điều chỉnh vấn đề này gồm:

- Điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024: Việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình, bao gồm chuyển nhượng.

- Khoản 4 Điều 37 và điểm đ khoản 3 Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: Sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký biến động, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ: Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận nội dung biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp, theo nhu cầu của người nhận chuyển nhượng.

3. Khi nào chỉ được xác nhận biến động trên sổ cũ?

- Trường hợp người nhận chuyển nhượng không yêu cầu cấp đổi sổ mới, cơ quan chức năng sẽ chỉ thực hiện: Xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp (đính chính thông tin trên sổ cũ).

Điều này thường xảy ra khi:

- Người nhận chuyển nhượng không ghi rõ yêu cầu cấp đổi sổ mới trong hồ sơ;

- Hoặc chủ động lựa chọn giữ nguyên sổ cũ để tiết kiệm thời gian, chi phí.

4. Thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Để được cấp sổ đỏ mới sau khi mua đất, bạn cần lưu ý:

- Ghi rõ nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới trong Tờ khai mẫu số 11/DK.

- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

+ Giấy tờ tùy thân;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Biên lai nộp thuế, phí (nếu có).

+ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp xã nơi có đất.

Sau khi hồ sơ được giải quyết, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới đứng tên mình.

5. Vì sao nên yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới?

Việc đề nghị cấp sổ đỏ mới mang lại nhiều lợi ích:

- Giấy chứng nhận thể hiện rõ quyền sử dụng đất thuộc về người nhận chuyển nhượng;

- Tránh nhầm lẫn với thông tin chủ cũ;

- Dễ dàng trong các giao dịch, chuyển nhượng tiếp theo;

- Hạn chế các rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tóm lại, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc chỉ xác nhận biến động trên sổ cũ, tùy theo nhu cầu. Tuy nhiên, Luật Tô Vàng khuyến nghị nên đề nghị cấp sổ mới để đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch trong giao dịch.

Bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mới?

Liên hệ ngay Công ty Luật Tô Vàng để được đội ngũ luật sư chuyên môn hỗ trợ tư vấn chính xác, chuyên nghiệp và tận tâm.

CÔNG TY LUẬT TÔ VÀNG - Giải pháp pháp lý chuyên nghiệp cho doanh nghiệp và cá nhân!

- Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng

- Hỗ trợ xin cấp sổ đỏ mới hoặc xác nhận biến động trên sổ cũ theo nhu cầu

- Hướng dẫn chi tiết quy trình đăng ký biến động đất đai, đóng thuế, lệ phí

- Soạn thảo hồ sơ, biểu mẫu và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết

Cam kết:

- Tư vấn chính xác, cập nhật theo Luật Đất đai 2024

- Thủ tục nhanh gọn – Chi phí hợp lý – Tiết kiệm thời gian

- Bảo mật tuyệt đối thông tin hồ sơ và giao dịch của khách hàng

Liên hệ Hotline/Zalo: 0939.13.13.16 để được hỗ trợ !