Quy định mới về tách thửa đất: Cập nhật ngay để tránh rủi ro

Quy định mới về tách thửa đất: Cập nhật ngay để tránh rủi ro

Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, mang theo hàng loạt điều chỉnh quan trọng, đặc biệt trong lĩnh vực tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn đặt ra nhiều yêu cầu chặt chẽ hơn trong quản lý và sử dụng đất đai.

Trong bài viết này, Luật Tô Vàng sẽ phân tích cụ thể các quy định mới tại Điều 146 và Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024, nhằm giúp quý khách hàng và người dân hiểu rõ quy trình cũng như điều kiện pháp lý khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa và cấp GCNQSDĐ.

I. Quy định tại Điều 146 Luật Đất đai 2024

Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về các trường hợp không được cấp GCNQSDĐ, đặc biệt liên quan đến diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách. Một số điểm đáng chú ý như sau:

- Không cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn quy định: Những thửa đất sau khi tách ra nhưng không đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh sẽ không đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ.

- Việc tự ý chia tách đất bị vô hiệu nếu vi phạm quy định: Trong trường hợp người sử dụng đất tự ý chia tách từ thửa đất đã có giấy chứng nhận mà tạo ra ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, thì phần tách này không được công nhận, đồng thời không được cấp GCNQSDĐ.

Lưu ý: Đây là biện pháp mạnh tay của Nhà nước nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, gây ảnh hưởng tới quy hoạch đô thị, nông thôn và hạ tầng kỹ thuật.

II. Nguyên tắc và điều kiện chung tách thửa đất, hợp thửa đất theo Điều 220

Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã đưa ra hệ thống các nguyên tắc và điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần phải tuân thủ khi thực hiện tách hoặc hợp thửa đất. Những điều kiện chủ yếu gồm:

1. Về Giấy chứng nhận

- Thửa đất đề nghị tách/hợp phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm:

  + GCNQSDĐ;

  + GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

  + GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Về thời hạn sử dụng đất

- Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng hợp pháp. Trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng thì không được phép tách hoặc hợp thửa cho đến khi được gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng theo quy định.

3. Trạng thái pháp lý của thửa đất

- Đất không đang có tranh chấp, không bị kê biên hoặc nằm trong các diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

- Nếu có tranh chấp nhưng phần ranh giới rõ ràng, diện tích không tranh chấp đã được xác định, thì phần đất đó có thể được xem xét tách thửa.

4. Về hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông

- Mỗi thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có lối đi hợp pháp, kết nối được với đường giao thông công cộng hiện hữu.

- Đồng thời, cần đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng thiết yếu như hệ thống cấp – thoát nước, điện, an toàn phòng cháy chữa cháy (nếu có quy định cụ thể theo khu vực).

III. Tại sao cần tuân thủ nghiêm các quy định mới?

Các quy định tại Điều 146 và 220 không chỉ là cơ sở pháp lý bắt buộc trong quá trình tách thửa, hợp thửa mà còn nhằm đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phát triển bền vững.

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc quản lý nghiêm ngặt đối với hành vi chia tách đất trái phép, phân lô không theo quy chuẩn là cần thiết để:

- Tránh tình trạng đầu cơ, đầu tư không lành mạnh;

- Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân;

- Đảm bảo sự đồng bộ trong phát triển hạ tầng và dịch vụ công.

Việc nắm vững các quy định mới là yếu tố then chốt để người dân và doanh nghiệp thực hiện thủ tục tách thửa hoặc xin cấp GCNQSDĐ một cách hợp pháp và hiệu quả. Tuy nhiên, do tính chất phức tạp và thay đổi liên tục của pháp luật đất đai, nhiều người dân có thể gặp khó khăn trong quá trình thực hiện.

Nếu quý khách đang có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa hoặc cần tư vấn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Luật Tô Vàng – đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp tại Cần Thơ.

- Luật sư giàu kinh nghiệm

- Tư vấn đúng luật – đúng quy trình

- Hỗ trợ thủ tục trọn gói – nhanh chóng – tiết kiệm thời gian

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.