Giao kết hợp đồng thuê nhà bằng lời nói - có giá trị pháp lý hay không?

Giao kết hợp đồng thuê nhà bằng lời nói có được hay không?

Trong thực tế, việc sử dụng lời nói để giao kết hợp đồng thuê nhà là vấn đề phổ biến trong các giao dịch hàng ngày. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà có được giao kết bằng miệng hay không và hình thức giao kết này mang những rủi ro tiềm ẩn nào? Mời các bạn cùng Luật Tô Vàng tìm hiểu. 

Giao kết hợp đồng thuê nhà bằng miệng có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại Điều 119, Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hình thức hợp đồng như sau: 

" - Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

- Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó." - Liên hệ Luật Tô Vàng để được hỗ trợ

Như vậy, việc giao kết hợp đồng có thể được thực hiện qua hình thức nói miệng. Tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê nhà ở, chúng ta còn cần phải tuân theo pháp luật về nhà ở. Cụ thể, tại Điều 121 Luật Nhà ở hiện hành quy định như sau: 

" Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký."

Vì vậy theo quy định, hợp đồng thuê nhà ở là một trong các trường hợp ngoại lệ cần phải được xác lập hợp đồng bằng văn bản. Việc giao kết hợp đồng thuê nhà bằng lời nói không đủ cơ sở để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Hơn nữa, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, việc xác định và giải quyết các vấn đề cũng trở nên khó khăn hơn. 

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.