Đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất có được không?

Đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất có được không?

Luật sư cho tôi hỏi, tôi đã đặt cọc tiền để mua đất nhưng đến thời điểm giao đất thì bên bán cứ viện lý do kẹt giấy tờ chưa hỗ trợ sang tên được, đến nay đã 2 năm kể từ ngày giao đất theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp này tôi có khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc được hay không? Tôi phải chuẩn bị giấy tờ gì? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc đặt cọc được quy định như sau: 

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo đó, trong trường hợp hai bên đã giao kết hợp đồng, tiến hành đặt cọc nhưng bên nhận đặt cọc (tức bên chuyển nhượng đất) không thực hiện hợp đồng (không giao đất, sang tên) thì bên đặt cọc có quyền khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc và bên nhận đặt cọc buộc phải giao trả lại số tiền/tài sản đặt cọc. Đồng thời bên nhận đặt cọc phải bồi thường một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận không áp dụng quy định này). 

Như vậy, trong trường hợp bạn đã đề cập thì bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện, yêu cầu bên chuyển nhượng giao trả số tiền đặt cọc và bồi thường hợp đồng với một khoản tiền tương đương số tiền cọc. 

Những giấy tờ cần chuẩn bị trước khi khởi kiện là gì? 

Sau đây là một số giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị để quá trình khởi kiện thuận tiện hơn mà bạn cần lưu ý:

1. Đơn khởi kiện và các mẫu đơn kèm theo hồ sơ khởi kiện; Liên hệ Luật Tô Vàng để được hỗ trợ.

2. Căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao y); 

3. Hợp đồng chuyển nhượng hai bên đã ký kết (bản sao)

4. Tài liệu, chứng cứ chứng minh đối với số tiền mà bạn đã đặt cọc cho bên nhận đặt cọc; 

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.