Hàng xóm xây tường lấn đất: Cách xử lý khôn ngoan, đúng luật và không mất lòng!

03-06-2025

Hàng xóm xây tường lấn sang đất nhà bạn: Giải quyết thế nào theo đúng pháp luật?

Việc xây dựng, cơi nới nhà cửa là nhu cầu chính đáng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, không ít trường hợp hàng xóm lợi dụng việc xây tường, rào chắn để lấn chiếm sang phần đất của người khác, dẫn đến tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn.

Bạn phát hiện bức tường vừa được dựng lên nằm chồng lấn ranh giới, chiếm luôn phần đất nhà mình? Bạn hoang mang không biết nên xử lý thế nào để vừa giữ được quyền lợi, vừa tránh căng thẳng trong quan hệ láng giềng?

Bài viết dưới đây của Công ty Luật Tô Vàng sẽ giúp bạn hiểu rõ quyền của mình, hướng dẫn từng bước xử lý đúng luật – hiệu quả – văn minh để đòi lại đất và bảo vệ quyền sở hữu chính đáng.

1. Nhận diện hành vi lấn chiếm đất

Hành vi xây dựng tường rào, công trình lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác được coi là lấn chiếm đất đai – vi phạm pháp luật theo quy định tại Điều 12 Luật Đất đai 2013.

Dấu hiệu thường gặp:

- Tường rào vượt mốc ranh giới thửa đất

- Không có sự đồng thuận, thông báo từ người hàng xóm

- Ảnh hưởng đến lối đi, sinh hoạt hoặc công trình nhà bạn

Tình huống thực tế:

Anh A phát hiện nhà hàng xóm xây tường xi măng lấn sâu 40cm sang phía đất nhà mình, làm ảnh hưởng đến lối đi của gia đình.

2. Hành động đầu tiên: Đối thoại và xác minh ranh giới đất

a. Đối thoại mềm mỏng, thiện chí

Trước khi đưa sự việc ra chính quyền, nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm. Đôi khi họ không cố tình, mà chỉ do hiểu nhầm mốc giới.

b. Kiểm tra giấy tờ và đo đạc

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bên

- Bản đồ địa chính (xin tại UBND xã/phường)

- Đo đạc hiện trạng với sự hỗ trợ của văn phòng đăng ký đất đai nếu cần.

3. Khi hàng xóm không hợp tác: Làm đơn khiếu nại hoặc tố cáo

Nếu đối thoại không thành công, bạn có thể thực hiện các bước pháp lý sau:

a. Gửi đơn đến UBND cấp xã/phường

- Đơn khiếu nại yêu cầu buộc hàng xóm khôi phục hiện trạng ban đầu

- Yêu cầu UBND xã/phường tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai

Lưu ý: Việc hòa giải tại UBND là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa theo quy định.

b. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Nếu hòa giải không thành hoặc hàng xóm cố tình không hợp tác, bạn có thể:

- Gửi đơn khởi kiện đến TAND có thẩm quyền nơi có đất

- Yêu cầu: buộc tháo dỡ công trình lấn chiếm, trả lại đất và bồi thường thiệt hại (nếu có)

Hồ sơ gồm có:

- Sổ đỏ, bản đồ đất

- Biên bản hòa giải (nếu có)

- Ảnh chụp công trình lấn chiếm

- Đơn khởi kiện

4. Trách nhiệm pháp lý của người xây dựng trái phép

Tùy theo tính chất vi phạm, người lấn chiếm đất có thể bị xử lý:

- Xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP: Phạt tiền từ 2 – 20 triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

- Chịu trách nhiệm dân sự: Buộc trả lại đất, khôi phục nguyên trạng và bồi thường thiệt hại,...

5. Lời khuyên từ Luật Tô Vàng

- Không nên tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm để tránh bị kiện ngược

- Giữ đầy đủ bằng chứng: ảnh chụp, clip, nhân chứng

- Luôn ưu tiên hòa giải, nhưng sẵn sàng hành động pháp lý nếu cần

Trường hợp cần hỗ trợ?
Hãy liên hệ ngay Công ty Luật Tô Vàng – Đội ngũ luật sư chuyên sâu lĩnh vực đất đai, dân sự sẽ nhanh chóng, kịp thời đồng hành và hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn, làm đơn cho đến khi vụ việc được giải quyết triệt để.

Xem thêm: Nhà đất không có lối đi và cách giải quyết người dân cần biết!

Xem thêm: Top 3 cách giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả nhất hiện nay