Hướng dẫn xử lý tranh chấp đất liền kề: Cần làm gì, nộp đơn ở đâu, trình tự ra sao?

Tranh chấp đất liền kề: Các bước giải quyết khôn ngoan, đúng luật năm 2025

Hiện nay, tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp mang tính chất phức tạp nhưng lại rất phổ biến và thường xuất hiện cuộc sống của người dân, đặc biệt là tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thường diễn ra trong một khoảng thời gian khá dài. Vậy ranh giới đất liền kề là gì, nguyên tắc nào xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề và nếu đã xảy ra tranh chấp thì người dân cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Mời các bạn cùng Luật Tô Vàng tìm hiểu. 

Ranh giới đất liền kề là gì? 

Ranh giới đất liền kề là đường hoặc mốc giới đã được xác định trên bản đồ hoặc trên thực địa nhằm tạo sự ngăn cách giữa hai thửa đất liền kề, phân định rõ quyền chiếm hữu và sử dụng đất giữa người sử dụng đất và người sử dụng đất liền kề đối với từng mảnh đất cụ thể. Ranh giới đất liền kề được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề

Nói về nguyên tắc xác định ranh giới thì căn cứ vào Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau: 

"Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp."

Ngoài ra, khi xác định ranh giới đất đai cũng phải đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính, quy định như sau: 

"1. Xác định ranh giới thửa đất

1.1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

1.2. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền." Liên hệ Luật Tô Vàng để được tư vấn cụ thể. 

Cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình khi bị lấn chiếm đất / rơi vào trường hợp tranh chấp ranh đất 

Trong trường hợp đất liền kề bị lấn ranh, các chủ sử dụng đất có thể tự thỏa thuận với nhau. Nếu không đạt được thỏa thuận, thủ tục hòa giải được thực hiện như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự thực hiện quá trình hòa giải. Trong trường hợp không thể tự hoà giải, các bên có thể nộp đơn đến Uỷ ban Nhân dân cấp xã tại địa phương có tranh chấp đất để được hòa giải.

Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân có trách nhiệm tổ chức quá trình hòa giải và hợp tác với các tổ chức xã hội, bao gồm cả Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên khác của Mặt trận. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Uỷ ban Nhân dân cấp xã được tiến hành trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải. Liên hệ Luật Tô Vàng để được hỗ trợ.

Cơ quan thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Như nội dung nêu trên, theo quy định tại Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013 quy định:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp bằng con đường hòa giải tại cơ sở.

- Trường hợp hòa giải tại cơ sở nếu đương sự không có các giấy tờ liên quan đến đất đai thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền giải quyết.

- Cuối cùng, khi đã cố gắng hòa giải theo trình tự thủ tục nhưng không thành và đương sự nộp hồ sơ khởi kiện thì Tòa án nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm giải quyết. 

Hãy liên hệ với Luật Tô Vàng ngay bây giờ để liên hệ với luật sư của chúng tôi nếu các thông tin trên chưa giải đáp được vấn đề của quý khách đang gặp phải. Chúng tôi sẽ lắng nghe những vấn đề pháp lý mà quý khách hàng đang đối mặt, cung cấp những lời khuyên đáng tin cậy và chính xác. Luật Tô Vàng - Luật sư Cần Thơ - Dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp.